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2019-06-07 19:37:13 行业动态152℃

  装修公寓房花多少钱最合理

  【大纪元2018年12月20日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)购买老旧的公寓房再装修一番是个明智的方式,是购房者经济实惠的入门级选择,也是赚快钱的策略,是投资者增加资产价值和增添投资的策略。

  今年的装修比赛节目The Block中,每个团队都获得了22万澳元的预算,任务是将破旧的房屋改建为豪华公寓房,获胜的挑战者的预算可增加数万澳元。

  据装修专家称,如果你正在装修公寓房,你可能没有能力准备高额的预算,而实际上你不一定需要过高的预算。

  

价值决定了预算水平

 

  据装修培训公司School of Renovating的创始人Bernadette Janson称,公寓房装修者应该计划花费房产价值的6%至9%。她说:“如果花费超过9%,我认为他们就属于过度投资。”

  总部位于悉尼的装修公司Living Space Constructions的总经理Shaun Hanley和Luke Whittington表示,他们的客户花费了大约房产价值的9%,平均约为85,000澳元。

  这一数字因为预算、中档和高端物业而异,但最终的买家是影响支出的关键因素。

  Hanley说:“如果有人追求顶级预算水平并且房屋位于一个不错的区,那么买家会期待拥有他们在高端住宅中看到的装修样式。”

  总部位于墨尔本的房屋装修公司Property Boost的创始人Russell Miles表示,公寓房装修应将预算保持在房产价值的10%以下,具体取决于他们对房产的意图。特区七星彩论坛

  他说:“有些人只是想让房屋成为一个令人惊叹的居住地,所以他们很乐意花更多钱。”

  

面积因素

 

  公寓房屋面积越大,需要花费的钱就越多,但成本并不总是与面积成正比。

  刷墙和更换地板的费用不会像装修厨房和浴室等那么昂贵。

  Janson称,两间浴室比一间浴室的成本高很多,并且有更大面积的瓷砖和额外的配件,更大的浴室将需要更多的装修支出。

  

花钱赚钱

 

  拆除内墙是公寓房装修中最昂贵的事项之一,因为它需要工程、拆除、新梁和周围表面的修复。但是,尽管费用约为14,000澳元,Hanley表示这值得去做。

  他说:“很多人都希望打开厨房和起居室之间的空间,我认为它增加的价值远远高于拆除墙的成本。”

  Janson表示,公寓房中浴室的装修费用比厨房贵。“你并不总是需要彻底重做厨房,通常你可以装新的门,换新的踢脚板和更换台面。”

  对公寓房的重大改变需要业主委员会的批准,这可能非常耗时。Hanley表示, 如果在偿还贷款的同时房屋无人居住,延误造成的成本可能会高得惊人。

  他说:“在房地产投资中时间就是金钱,施工方可能已经准备好进行装修了,但你可能不得不等待三个月的时间等待业主委员会的审批。”

  

取得平衡

 

  据The Block的Sky High获奖者Alisa和Lysandra Fraser称,找到底线和过度投资之间的中间地带是成功装修的关键。

  Alisa说:“当涉及到装修时,你需要考虑利润与支出,你可能很想在厨房里安装天然石材台面,但这必然是一笔巨大的支出。你最好考虑一下不同材质的台面。”

  “这是折衷选择,显然你希望房屋具有吸引力并增加价值,但不会达到过度昂贵的程度。”

  如要估算你的公寓房装修后的销售价格,就研究一下最近出售的该地区类似面积的公寓房,查看每套公寓房的装修水平。

  切记包括购买公寓房的印花税,以及销售中介和营销费用。

  责任编辑:瑞木悦

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