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租金收益最好之区 塔州海南彩票门户网站居多

2019-06-07 19:06:01 特别关注165℃

  租金收益最好之区 塔州居多

  【大纪元2017年10月22日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)在澳洲投资房地产,如果寻求的是租金收益的话,那么首选应该是塔斯马尼亚的Chigwell区,在房地产数据CoreLogic的最新租金收益排名表上,海南彩票门户网站Chigwell区位居榜首。该区的独立房租金回报率为7.4%,中位房价是226,065澳元。

  据澳洲投资房地产网消息,CoreLogic的租金收益排名报告,运用了更新的计算与分析方法、数据。这个报告确定了澳洲各地租金回报率高于5%的区,而且还结合考虑了其它一系列的因素,根据历史记录来判断哪些区是低风险的房地产投资区。

  “这些区被评定为‘最佳租金级’,因为它们展现出了稳健的租金收益,持续一致的租金上涨,而且房屋空置率维持在3%以下,”CoreLogic数据的研究部主任Tim Lawless说,“而且从房产的资本增值方面来说,它们也一直表现良好。”

  CoreLogic的租金收益排名报告,列出了独立房租金收益良好的34个区,公寓房租金收益良好的24个区,而且这些区也同时显现出了良好的资本增长。

  这些区几乎都不在大城市,大多数出现在次发达地区、沿海地区、卫星城。下面是顶尖的五个区:

  1)塔州的Chigwell区 ,独立房租金回报率7.4%,8年租金平均上涨幅度1.37%。

  2)新州的Tweed Heads,公寓房租金回报率6.9%,8年租金平均上涨幅度0.7%。

  3)塔州的Warrane,独立房租金回报率6.6%, 8年租金平均上涨幅度0.55%。

  4)新州的South Lismore,独立房租金回报率6.5%,8年租金平均上涨幅度1.54%。

  5)塔州的Brighton,独立房租金回报率6.5%,8年租金平均上涨幅度1.65%

  在租金收益方面,这些区显然有很大的优势,但是,投资房地产,另外一个重要的方面是资本增值所带来的收益。这两个方面要结合在一起来考虑。

  “这些区比不上蓝筹地区的市场表现,” 房地产买家代理公司Propertybuyer的董事总经理Rich Harvey说:“另外,通过资本增值所带来的收益相当可观。资本增值税直到最终卖房子时才需要交。而且,投资者可以动用随着时间而积累下来的资产净值进一步买房投资。而这些是租金收益好、资本增值低的房产所不具备的。”

  塔斯马尼亚有很多这样的区,而且那里的房价目前涨势诱人,很多分析认为霍巴特是澳洲下一个房价大涨的地方,而且霍巴特房空置率非常低,打破了历史记录。但这是否意味着应该到那里去投资买房呢?

  Harvey告诫投资者们要考虑霍巴特的长期增长前景是否乐观。他认为,投资者在考虑是在霍巴特买房还是在其它地方买房的问题时,投资的基本原则是同样适用的:你是否做好了宏观与微观两方面的研究?

  要研究推动增长的根本动力是否存在,包括人口增长、基础设施、就业增长,看看这些因素是否会推动房地产的需求与价格。Harvey认为霍巴特的房价涨势很快将慢下来。

  Harvey还提醒投资者需考虑风险。他认为,虽然霍巴特的独立房与公寓房的价格与悉尼、墨尔本比起来都很低,那么似乎意味着价格大涨即将出现,但这可能衹是幻象。

  他表示,尽管霍巴特的旅游业正在蓬勃发展,在推动着就业,但是要使房价持续地上涨,还需要有其它重大的推动因素。

  责任编辑:简沐

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